信義房屋表示,1月全台買賣移轉件數4萬1974件,創民國97年5月後新高,同時也是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬件以上。由於買賣移轉登記較實際交易時間,大概有1個月時間落差,所以今年1月買賣移轉數據,大致可反應去年12月的年前暢旺買氣。
不過,可以預見的是,今年2月是農曆年節,再加3月奢侈稅話題,因此1月4萬1974件的買賣移轉件數,應該已經是短線的高點。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來,最嚴厲的房市政策,在去除短期投機需求後,未來不容易看到單月4萬件的房市交易動能。
住商不動產企研室主任徐佳馨說,若就主要都市建物移轉棟數來看,台北市由去年12月6431件增加到今年1月7051件,增幅9.6%,是5都中增幅最大。
她說,其他4都表現方面,北優於南,新北市由去年12月1萬769件增加到今年1月1萬1003件,成長幅度2.17%;台中市由5738件增加到5902件,成長2.86%。不過,台南市減幅0.30%、高雄市減幅2.65%,南部2都表現相對弱勢。
徐佳馨評估,1月移轉件數表現雖然搶眼,但2月後的表現並不樂觀,受到奢侈稅政策影響,買方將相對保守,不少投資客也可能汰弱留強,提前了結。
蘇啟榮表示,從整體市場來看,短期市場交易高峰期已過,房市政策確實已成為房市不確定因素,未來幾個月房市交易,都可能受到奢侈稅影響,投資意味較高的賣方,可能趁奢侈稅上路前出場,反觀買方心態可能朝向觀望。
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