奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低，這些多數是趕在百年結婚，不得不趕緊買屋的自住客！

 

■　奢侈稅打房 首購自住撐房市

　　住商不動產企劃研究室統計了奢侈稅前後五大主要都會，住宅產品買方平均年齡後發現，多數區域年齡層普遍降低，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，這類買家買屋都是要自住，不同於進場套利的投資客。

　　不過，有趣的是，新北市資深買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。

■　投資客找物件 新北市價廉物美成新歡

　　「通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼！」房仲發現，很多人將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些年長者開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的，這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。

　　相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較為保守，在價格上更加斤斤計較，對於想趁機脫手大撈一筆的投機買方來說，就不是那麼有利了。

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