據21世紀不動產統計,全台委售量又以高雄市、新北市、台中市衰退幅度較大,分別有46%、43%、42%的跌幅,桃園縣衰退了31%、台北市衰退了29%,台南市投資客比例小,衰退幅度最小,僅15.3%。21世紀不動產總經理王福連說,奢侈稅正式上路,多數賣方怕被課稅,讓市場瞬間凍結,最先影響委售量。
房仲業者說,從數字看來,市場上的短期投資客比例很高,而這些都是被奢侈稅「嚇到」的小型投資客。
目前整體買氣低迷,市場上持有2年以上的物件,多為自住用途,若這些客群沒有必要性換屋因素,現階段實在不會買、賣房屋,也導致市場上委賣量縮,成交率隨之減少。
東森房屋行銷部副總黃淑苓觀察,最近有人因為股市震盪,資金周轉不靈,出現零星急售物件,也有小型投資客因為奢侈稅影響,持有成本加重,只好將奢侈稅加總房價待售。
根據店東回報資料,地段好、屋況不差,儘管已經加價10-15%的奢侈稅物件,在市場上仍有買家青睞,「只要買方認同,就是合理價。」
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