■　多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕

　　近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼！」

　　一般而言，買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，因此，住商不動產分析，只要市場好，買氣多不會有太大變動，從數據上來看，2003~2006年的買氣，都都沒有明顯變化，但近年來鬼月不是碰上颱風造成的天災，就是因為金融海嘯、股災，造成景氣大壞，或是政策影響，都讓買氣受到衝擊，這證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。

■　自住產品抗鬼月 中南今年表現佳

　　在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度，以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。

　　此外，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。

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