瓏山林建設推出的大直預售建案「瓏山林博物館」，將非屬公設「車道」違約登記計入房屋面積，遭陳姓買家主張契約無效，要求返還已支付價金。台北地院審理認為該房屋確有瑕疵存在，瓏山林違約在先、買家解約有效，判決瓏山林返還購屋人款項及賠償違約金共一二六七萬餘元。

八月間，公平會即針對瓏山林建設在「博物館」建案中以積極欺瞞及消極隱匿重要交易資訊方式從事交易，獲取高額不法利益，開罰一千五百萬元，創公平會開罰建商最高金額。

此外，瓏山林於新北市汐止「瓏山林長堤」在交屋時才將車道面積分給住戶，要求補交價款，六月間遭公平會開罰一千萬元；內湖「瓏山林藝術館」也因同樣情節，一月間被罰一千兩百萬元。

陳姓女子九十六年以總價五○○五萬元簽約預購「博物館」一處房地與兩個停車位，陸續支付房地價款一千多萬元後，發現建商竟將車道面積違約計入公設面積，因此向建商寄出存證信函解約，並拒付後續款項。建商認為陳女違約，沒收價款於法有據。陳女因此提告。

合議庭認為，瓏山林並未否認將車道違約計入房屋公設，房屋買賣契約也明定公設並不包含車道，該房屋確實有瑕疵存在；且預售屋共用部分資訊屬重要交易條件，該瑕疵足以影響買方意願及權益，瓏山林必須擔負瑕疵擔保責任。

本案房地因建商因素而無法完成交易，陳女依法向建商主張解除契約，契約早在陳女行使解除權時失效，法院判決瓏山林應返還陳女已支付的價款，並依約賠償違約金總計一二六七萬餘元。

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