■　買買轉移數小跌 股災後續是關鍵

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，八月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，不過量縮至今幅度已小，投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少，顯見市場逐漸打底。徐佳馨指出，最具投機盤指標性的台北市與新北市，量縮相對有限，北市僅縮3.57%，新北市略多，但也不過少了5.16%，這表示在無外在不利因素下，短期投機客已經逐漸退場，房地產逐漸恢復秩序。

　　不過，可別以為房市下滑，已經到此為止，因為八月反映的是六、七月買氣，真正的八九月剛好是逢股災，有可能還會再修正，值得密切注意，對購屋族來說，也不妨放慢腳步，好好觀察未來走向，選擇有利時機進場！

■　雙北買氣小衰 台中量縮幅度最大

　　其中，以台中市量縮幅度最大，達12.16%，台南市最穩健，僅跌0.77%，台中市表現較弱，除因不少屋主因奢侈稅因素轉賣為租或是乾脆不賣外，屋主對於價格的堅持也是買氣無法上揚的主要原因。

　　徐佳馨表示，縱觀近幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中又以自住客最為積極，不過現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，因此仍是兩房左右的低總價產品表現較為強勢，而這樣的局勢短期內如果沒有價格修正，很難有所改變。

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