■　買方信心不足 低總價產品受歡迎

　　根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和八月相比，全國交易量減少約5%，買氣仍處於修正狀態，屋主雖有調整開價，但是買方由於外在經濟環境不佳，對市場不具信心，表現冷淡，南部影響不深，大台北仍是最大受災戶。相較於北市的慘淡與新北的緩慢復甦，新北市邊陲、桃園以南表現顯得強勢，其中五股、泰山成長約一成，桃園還有6.2%的量增，價格上仍以低總價產品最受歡迎，

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，股市動盪不安，加上二次衰退疑慮仍在，投資者對「現金為王」概念越來越認同，這些內外在因素都影響買氣，對自住客來說，不追價的態度，反而讓一些過去被視為冷門的區段買氣加溫。

■　中南部表現穩 新北邊陲好亮麗

　　「第三季經濟表現慘淡，第四季看起來也好不到哪去！」徐佳馨指出，這對於一些以科技新貴為主的區塊，如新竹、中科等地，將產生不利影響。雖然第四季起有結婚潮帶動，但景氣勢必影響買方購屋預算，在預算降低的狀況下，中低總價的產品將成為第四季的主力。

　　房仲分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定，不過，美元走強可能帶動資金外流，徐佳馨認為，房市隱憂不在自住，而在長期投資，特別是以全球佈局觀點的高資產客戶，也許會因現階段的前景不明而將台幣資產轉向，縮小投資規模或是投入更具有投資價值的區位，如何留錢也留人，將會是房市的一大挑戰。

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