■　一間自住一間收租 投報率約6.5%

　　日本信義房屋發現，儘管今年3月日本東北發生大地震，但6月卻出現交易爆量的情況，7月到9月的交易也十分穩定；這群高齡客戶的購屋預算，落在日幣6000萬元到1.5億元，約新台幣2395萬到6000萬元間，他們偏好二房或三房，同時離地鐵站近的新建住宅。

　　此外，考量資產配置與風險分散，有一半的客戶會再買另一間較小的收租屋，總價落在日幣2000萬元到3000萬元(約新台幣798萬到1198萬元間)，若以平均投報率6.5%計算，月收日幣11萬元到15萬元 (約新台幣4.4萬到6萬元)，租金當成在日本的生活費，一間自住，一間收租，享受6.5%投報率。

■　美債危機日圓狂飆 赴日置產正夯

　　不動產株式會社社長林彥宏指出，統計顯示台灣赴日買屋的成交客戶群中，高達24.8%為55歲到65歲的樂退族，這是因為日本大地震後，加上日圓狂飆，赴日購屋的人潮仍舊快速回溫，後來接連發生美債危機，造成全球股市震盪，在日本置產相對安全。

　　有趣的是，早已步入高齡化的日本，新屋的細節設計例如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度，均會充分考量銀髮族的需求，且平均房價低於台北，是吸引這批樂退族的主要原因，而這些銀髮哈日族，多數曾與日本做生意或曾在日本讀書，他們偏好東京市中心，交通便利，離地鐵站近的區域，物件則偏好屋齡約6年內新屋，採抗震建材的大樓。

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