台北市地政處公佈9月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少了22.11%，這更是近年來少見連續三個月買賣交易棟數，都低於4000棟以下的狀況。

 

■　國際經濟不佳 買家購屋信心不足

　　「國際經濟局勢不佳，股市表現走軟，都是關鍵因素！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，這些都讓買家縮手，交易量自然大幅衰退。

　　從數字來看，相較於上個月，北市本月買賣移轉微增0.49%，僅比八月買盤增加了17間，但9月交易仍低於2月，也是連續三個月買賣移轉低於4000棟，幾乎比海嘯時期還慘，歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮，國際經濟局勢不佳外，台幣持續升值，讓買方縮手。

■　文山中正量增 但短期仍難突破

　　在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較上月爆量8成6，房仲分析，文山區內本來就有自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進場文山覓屋，也讓文山買氣更為強勢，加上近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍宅都在今年陸續交屋，也可能是量增的重要原因。

　　至於中正區表現也不俗，徐佳馨分析，除中正區有學區、交通等優勢外，近年來中正區不少低總價設籍套房推出，吸引不少預算有限的長期投資人，也讓買氣更形穩健。但整體來說，買方進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間交易量大幅放大仍有難度。

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