房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。

 

■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精

　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增值，因此，有實質資金去化的必要。

　　因此，市場上只要有好的標的，壽險業者為了資產配置，大多會出手競標，像是近期敦化南路上的幾筆指標商辦，除地段優質外，也鮮少物件釋出，因此，這幾筆標的才會吸引壽險業者搶標，甚至不惜跳脫市場行情的價格搶下。

■　先租再售搶市 壽險業投資有一套

　　商仲業者表示，壽險業者大舉搶樓的原因，仍是看好商用不動產的發展後市，先持有幾年，擁有穩定的租金收益，等到價格上漲到一定程度，再出脫手中的商辦，求得資本利得，也可讓帳面美化不少。

　　對於壽險業者來說，此種操作模式行之已久，而且也鮮少失足過，因此，在全球經濟動盪的時刻，買進房地產算是相對穩定的投資方式。不過，壽險業這樣的投資方式，對市場也會造成一定衝擊，因為一旦成交金額超過市場行情，未來勢必反映在房價上，對於已經過高的房地產市場來說，購屋族壓力也會跟著增加！

文章出處：網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/