時序雖然進入光輝十月，但受到歐債危機尚未減除，國內經濟成長動能疲弱，台股表現也不如預期，房屋市場冷風颼颼, 疑似提前進入冬眠狀態, 不僅屋主連續三個月釋出手中持有物件，以最新出爐的10月全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，全台指數再度呈現下滑，更出現連續二個月的滑落，其中以新北市下滑7.57％，成為全台七大都會區滑落最多的地區。

　根據HouseFun好房網統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年10月的全台物件供給量指數估計來到160，是從七月以來第三個月的增加，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，物件供給量指數持續的增加，顯示目前屋主持續鬆動，市況再度偏向買方市場，建議有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產，適度讓價，增加成交機會，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼，加快進場佈局腳步，以免錯失資產收益與未來增值的機會。

　至於同樣以2010年1月為100，作為基準計算的全台熱情指數 (物件點閱率) ，最新的統計發現，全台的表現105.24，來到三個月以來的新低，月成長以及年成長同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近一年新低、買賣移轉件數也減少，導致民眾看屋熱情欲高不易，至於九月難兄難弟的雙北市來到十月，台北市下滑幅度3.28％，遠低於這次下滑達到7.57％位居七大都會區之首的新北市。

　不過李建興強調，近期國內辦公大樓標售創歷史新高，台北市都心房價依舊有支撐，整體房價目前看來，其實沒有大幅修正的空間，如果是自住型的民眾，在市場觀望氛圍下，反而是殺價、議價的好時機，應積極把握，選擇好的購屋標的。

　根據HouseFun好房網數據統計，2011年10月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數為43.01，是七大都會區唯一下滑的都會區，相較於台北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上！在在顯示新北市的購屋幸福度出現最佳買點。

　雖然數據顯示現階段房市疑似提前進入冬眠狀態，但是仔細觀察外資法人、壽險業及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案吸引各路買家進場搶貨，估計今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高，建議現階段有多餘資金的投資人，應以未來資產增值潛力做為評估要件，勇於投入市場，積極尋找合適標的，只要住宅區位佳、管理佳，商辦店面租金報酬率能達2％以上，都是搶手好貨。 文章出處：中央日報 http://www.cdnews.com.tw/