■　美國政策改變 外人投資優惠多

　　根據房仲業者統計，今年以來每個月，平均有七點八件海外置產轉介案件，奢侈稅實施後，每月平均更增加到十二件，除了最近當紅的日本房市外，有房仲發現，投資客開始關注到美國市場。

　　由於近期美國政府，為了紓緩國內房市危機，正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案，將對於投資房地產五十萬美元以上的外國人，提供三年的居住簽證優惠，以解決現階段所面臨「房屋過剩」的問題，這種優惠政策更是吸引許多海外投資人關注。

■　夏威夷旅遊市場大 抗跌保值吸引人

　　21世紀不動產分析，目前我國平均每十件國際物件轉介，至少就有一件是在美國地區，這也讓美國當地房地產業者開始重視，來自台灣的投資者。在美國地區當中，又以夏威夷因為旅遊及度假房地產需求，最受到各國投資方的關注，尤其是首府「歐胡島」，酒店式公寓大樓與高級住宅，都具有抗跌保值的特性。

　　從實際報酬率來看，相較於台灣租金投報率，平均約2%到4%，在夏威夷投報率平均可高達6%到8%，而且每十年房價更有成長一倍的漲幅空間，加上當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹，所有房地產資訊都是完全透明公開，此外還有美元走勢持續低迷，以及美政府對外人赴美置產的開放態度，都是吸引亞洲國家，搶進夏威夷置產投資的重要原因。

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