景氣不佳，小宅當道，就連枝前被視為票房毒藥的套房，也開始出現新的市場！房仲統計，從金融海嘯至今年第3季，北市小套房成交比例達2成，新北市佔1成4；其中北市以信義區、捷運淡水線的中山、大同區交易熱絡。

 

■　淡水、中山區套房 成交創新高

　　為了迎合單身族的需求，市場推出不少單身化與個人化的小宅商品。信義房屋發現，台北市2011年第3季套房產品成交比例高達2成，比例之高居所有行政區之冠，排名第二的新北市，套房成交佔比約13.6%。近期淡水捷運線市區段兩側的套房平均成交總價約650萬元，價格對首購族有吸引力，根據信義房屋統計，若以整個中山區來看，第3季套房產品成交佔比近4成，成交總價約830萬元。

　　根據信義房屋不動產企研室統計，目前套房成交量較大的淡水捷運線市區段的大同與中山兩區，其中，雖然林森北路周邊住宅環境不單純，但相對房價也低，近年亦有一些新套房社區陸續落成，對於首購有一定的吸引力。

■　套房產品租賃容易 投資買方也超愛

　　「信義區的套房，表現也很亮眼！」房屋世貿松山店店長施威宇指出，如北市忠孝東路五段套房社區 E.A.T是精華地段的小宅代表，雖然總價新台幣千萬元以上，但仍常見30歲到35歲的單身或頂客族在此找房子，約佔7成，另外3成是置產型或收租型的買方。

　　蘇啟榮認為，都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域，套房產品需求相對強勁，購買市中心套房產品的單身族，多以小空間換取通勤時間與生活品質，而這類的套房產品租賃容易，租金亦可維持一定水準，除了自住需求外，置產型買方也相當喜愛。

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