由於地上權住宅購買者僅有取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低3~4成，加上不需繳納地價稅賦稅較輕，僅須繳納5%的地租及房屋稅不等，在高房價的雙北市仍具有部分市場，而經建會所提出的現代住宅概念也由此衍生。

 

■　使用他人土地 期限屆滿須歸還

　　地上權是指利用他人持有之土地，進行營造建築物或工作物、使用而取得的用益物權，建物所有權不得進行銷售或預售。地上物如為住宅，購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」，一般為40至50年；「租賃權」屋主僅取得使用權，房屋所有權則交付信託機構所有，購屋者僅取得「房屋使用憑證」。

　　雖取得房屋時。購買人得已以低於市場房價之價格購得房屋，但於使用權期限屆至時，一定得依契約約定放棄房屋使用權。在地上權設定期限到期時，土地所有權人應按建物時價，補償房屋所有權人。

■　取得成本較低 適合出租套利需求

　　由於土地性質特別，地上權住宅究竟能不能買？適合誰買？中信房屋市場研究中心建議，由於許多銀行，對於僅持有「租賃權」或「房屋所有權」的地上權住宅，核可的房貸成數較低，加上未來的增值性，並不如一般住宅持有土地所有權的價值，消費者應當將地上權住宅，視為特殊的租賃產品。

　　不過，由於取得成本約為一般住宅的半價，對於自有資金並不充裕的族群或是有意當包租公、包租婆的消費者，因為相對持有成本較低，將使轉租後的租金投報率有機會高於一般住宅3~5%的水準，是可以考慮地上權住宅的原因。但由於使用權有其年限限制，所以中信房屋市場研究中心提醒民眾，地上權住宅可滿足短期的居住需求，但並不適合抱有長期增值的錯誤期待，以免產生不如預期的失落感。

文章出處：網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/