低迷股市與媒體諸多景氣不明訊息讓北台灣房市有點「忘記旺季」，全台預售、新成屋市場以低總價屋為主流，個案銷售期拉長，觀察區域表現只有台中(含)以南稍較北部為好，台中房市專家認為，現在台中預售市場轉為自住客和長線置產者為主，建築基地區段價值行情、有無景觀獨特吸引力勢必成為成交的二個要件，所以，實際觀察台中有些預售或新成屋個案竟然逆勢賣得「嚇嚇叫」都至少具備兩項條件之一！在太平別墅個案若具備水岸美景、大棟距、無敵夜景、綠地、超鮮氧氣條件、休閒度假感，將是個案成功的秘密武器！

 

■　環太東路區段行情漲聲響起 面對市區逐樓皆有美景

　　太平區近幾年發展急起直追，四號道本月通車與台鐵高架化彌平東區太平區和台中市區的距離，北屯大坑國家公園與太平區自然成為台中市的後花園、也是綠覆最高高含氧氣的優值住家環境區域，加上坪林營區十多公頃移交市政府，預計規劃可媲美都會公園的大森林公園，太平區已經「鹹魚翻身」，突然成為台中東半部的別墅熱區，尤其擁有水岸景觀從露台得欣賞台中市夜景的環太東路段，同時有數個高級別墅施工，可見盛況空前。永旺開發『御河苑』現場徐心慧指出，本案即將完工請使照，雙面臨路基地位於太平區附近有勤益科大當地標，臨環太東路坐東南朝西北前後採光通風極佳，卻無西曬問題，戶戶獨立建照，大面寬5.5~6米，樓高四層半，頂樓有超大觀夜景大露台，面對部子溪可綜觀全台中市區，雙面臨路車少、前後均無棟距也無車聲吵雜問題；別墅後面有8米現有道路，進入一樓下室內停車間，戶戶屋前退縮留有私家花園。

■　一戶一建照多套房多車位總價1288萬起

　　永旺開發『御河苑』總經經理林博仁表示，治水有成讓台中水岸景觀宅越來越有賣座！本案面向台中市區景觀超美，地坪25~31坪、建坪73~87坪，開價1288~1560萬，類似坪數在10期開價約要多一倍，但還沒有這水岸美景觀哦！『御河苑』一樓有2~4個室內車位，一樓也可彈性隔成孝親房、視聽室或SPA室；二樓客餐廳高度3.6米；三至五樓逐層高度3.2米，三樓整層主臥或雙套房整層大主臥則採用按摩浴缸，四樓雙套房(或二房共用衛浴)，多間套房讓親友訪客可留宿，頂樓可設神明廳前有大露台，隔著環太東路面溪，前有大庭院獨門獨院隱私性高，附適當保全系統，無須繳交管理費，對退休者與樂活族負擔較輕鬆。

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