奢侈稅、歐債危機衝擊，全台房市低迷，台灣不動產投資協會昨天表示，明年大台北部分地區住宅房價，下修可達5至20%，尤其是最外環淡水、泰山、林口、汐止等，下修壓力最大；對有意購屋的民眾，不失為進場的買點。

由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照人士組成的「台灣不動產投資協會」，昨天在台北舉辦2011年台灣不動產論壇。

台灣不動產投資協會指出，大台北房市分為4環，最內第1環是北市信義、大安、中山、中正、松山區；第2環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；第3環為北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；最外圍的第4環則是新北市淡水、泰山、汐止、林口等區域。

台灣不動產投資協會集結多數會員意見，認為明年大台北「第3環」、「第4環」地區房價可能會下修，其中大台北第3環住宅房價將下修5~10%；第4環住宅房價可能下修多達10~20%。

中信房屋副總經理劉天仁表示，明年大台北房價可能會在上漲10%到下修20%之間震盪；房市成交量普遍呈現20~30%的量縮格局，建議自住需求買方可在明年進場，議價可從8折談起。

至於商用不動產市場，台灣不動產投資協會指出，今年截止11月29日為止，商用不動產交易金額高達1350億元，超越去年全年的1137億元；但明年商辦租金大漲可能性不高，預期明年交易量將走向價縮量平局面。

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