■　壽險業及投資大戶 持續增溫加碼

　　永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％，永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼，今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長，比重分別有52％及33％。

　　根據統計，今年商辦交易量最多的前3名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈，其佔比分別為27％、19％及15％。黃增福分析，今年標售巿場最熱的敦南商圈，商業機能成熟度，吸金力強、增值空間大，故置產買家不惜重金加碼布局。

■　全年交易總額 可望成長三成

　　今年商辦市場相較住宅熱絡，尤其是壽險業高價搶標，行情持續上揚。根據永慶資產管理統計，今年北市商辦平均每坪約59.2萬元，較去年成長二成，創下歷史新高，預估全年交易總額將較去年至少成長三成。

　　永慶房屋事業群暨資產管理總經理葉凌棋指出，明年商用不動產仍熱，以有穩定租金收益的商辦會較搶手，且投資報酬率至少要有2％，若不到2％，買方出手態度會比較保守。而今年業者買進商辦的原因，其中52％是為了置產增值效應，33％自用，且投資偏好多為市中心辦公商圈、整棟或大坪數物件、穩定2％租金投資報酬率等，也因物件稀有，才會吸引買方高價競標，因此一標脫便是天價。

文章出處：網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/