■　前幾年漲幅驚人 新北今下跌力道深

　　「爬的快，別的也快！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年由於捷運陸續完工，便利性增加不少，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市意願大幅增加，不過，去年受到奢侈稅影響，新北市房價節節高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉大幅萎縮。

　　其中，板橋一枝獨秀，衰退幅度最小，受惠於直達信義計畫區與東區的板南線，由於房價優勢，加上距離台北市不遠，不少北市客在租屋與買屋時多沿著板南線選擇，也讓板橋買盤趨穩；加上板橋為新北市府所在地，周邊生活機能強，工作機會也多，加上板橋區幅員遼闊選擇多，也讓購屋人更願意在板橋落腳。

■　板橋獨撐大局 林口中和淡水不支倒地

　　而樹林跌幅最深，高達40.11%，林口也達36.38%， 徐佳馨分析，樹林過去由於北大特區的帶動，買氣一直不弱，但去年以來北大特區話題不如往日，也直接影響樹林買盤；至於林口區，過去有不少投資客進場，在奢侈稅之後，衝擊更為直接，也讓買氣出現大幅萎縮。

　　整體來看，2010年買氣最暢旺的三大「萬戶區」-板橋、中和與淡水，到了2011年，只有板橋還站穩萬棟以上交易量，房仲分析，中和與淡水雖具有房價優勢，而成為自住客的首選，但也因為成本低，獲得投資客的青睞，因此當外在環境出現變數，反應特別敏感。

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