奢侈稅利空壓抑房市，但兩岸開放及陸客自由行帶來的預期心理，帶動上半年北市頂級豪宅市場交易價量向上衝高，永慶豪宅事業部統計，北市總價6000萬以上的頂級豪宅第2季交易量季增54.6％；平均成交單價達每坪108.8萬，較上季107.2萬元微幅增加，不論是交易量與成交單價，均創歷史新高。

「近年來頂級豪宅預售案大舉搶巿，進入成屋巿場的頂級豪宅量也跟著逐漸增加，成交量自然緩步上揚！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，價格的墊高也是有跡可循，受到台商回流，以及高資產族群多只進不出等影響，豪宅價格居高不下。

徐佳馨認為，美金回軟，資金「錢」進亞洲是高資產族群持續買進的主要動能，此外，一些海歸派看重台灣治安良好，醫療健保制度佳，世代交替後回台養老，也是主因之一。

近日巿場盛傳劉媽媽兒子俞昌哲成功以3.3億元售出一戶「勤美璞真」，出售時點就是在奢侈稅上路前。

有趣的是，許多在2007年預售推出、億元起跳頂級豪宅，最近陸續落成，當年投資客不少選在近期獲利了結，「最近巿場出現許多名字四個字、年過半百的資深人妻，將名下頂級豪宅託售。」巿場人士透露，這一批豪宅全是億元起跳，能否順利出手，將成為巿場觀察指標。

對第2季北市總價6000萬以上頂級豪宅賣得好，永慶房屋首席房產顧問葉國華說，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房價上揚的成功模式，使得市場對兩岸開放後，台灣房市前景有很深的期待，雖然今年上半年有奢侈稅打壓房市，但許多資產大戶依然紛紛進場卡位，加上5月底奢侈稅上路前，一波房市搶買潮，更帶動第2季頂級豪宅市場呈單季成交量季增逾5成，平均成交單價創新高表現。

永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅6月成交個案創新高價比重達43％，較5月的23％，成長將近一倍，重回到4成以上，平均成交單價也突破每坪110萬元，來到112.5萬歷史新高價位。

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