奢侈稅正式上路，市場主力買盤轉向首購及換屋族群，屋齡2年內的新成屋因購買族群多為投資客，成交佔比從5月份後大幅下滑，已跌破1成。根據永慶房仲集團統計，7月份台北市中心屋齡2年內的新成屋成交比率為7.4%，市郊區、新北市分別為9.8%、9.9%。

 

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，奢侈稅議題發酵後，預售屋及2年內新成屋成交占比明顯提升，5月份台北市郊區占比高達33%、新北市24%、台北市13%，6-7月均降至10%以下。

 

黃增福說，去年房地產景氣蓬勃，大小投資客紛紛進場，直到奢侈稅議題發酵，市場上產品釋出量、產品結構都出現變化。而奢侈稅6月正式上路後，多數屋主直接上調開價，但買方追價無力，新成屋買氣低迷，投資客最愛的預售屋及2年內新成屋，委售與成交比率受到奢侈稅影響最大。

 

東森房屋董事長王應傑認為，投資客銷聲匿跡，買氣下降是必然的，現在成交量受到影響，未來行情也可能見到修正，明年選後會更明顯，不過修正幅度依照區域有別，市中心精華區、需求量大區就不會跌。像台北市大安區、新北市板橋區等，成交量雖下滑，但價格依然不動如山。另外台北市文山區、新北市中和區等生活機能完整，價格相對低廉的區域，受到自住客青睞，房價也會抗跌。

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