■ 北市商辦交易量 比去年成長2成
「台北市商辦大樓的交易量,比去年同期間成長2成!」永慶房屋商仲事業部統計,2011年1至7月,最主要的熱門商圈,為信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈,成交量占比總計直逼5成。其中,信義商圈的中古辦公室成交占比為18%,敦南商圈占16%、南京復北商圈占12%,至於主力買家的需求,則以置產、自用為主,帶動買氣扶搖直上。
永慶房仲集團協理黃增福分析,台北市B辦行情,在台灣投資環境大獲改善,兩岸政策利多持續釋出與政府全球招商運作,搭配國內的低利率、低通膨環境,市場資金湧入,外資、陸資及本土業者加碼投資下,搭上台灣商用不動產的這一波資金行情,不論價、量,都穩定成長。
■ 中山、信義、松山 陸資投資前3名
此外,根據經濟部投審會統計,截至6月底止,陸資來台投資件數總計155件,其中,已登記辦公場所共94件,其中有57件集中在北市,中山、信義區各有11件,松山區有10件,為陸資來台投資駐點最多的前3區,這也儼然成為陸企最愛的3大商用不動產地區。
黃增福表示,台北市中心B辦大樓的總價不高,年租金投報率維持約3%至4%的水準,頗受買家青睞,無論是長期置產或自用都划算。今年以來,商辦市場至少有5至6成為置產需求,自用需求也維持在3成以上,而且詢問度頗高,未來前景看好,投資效益也相對大大提升!
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