奢侈稅開徵後，房屋交易量大幅萎縮，自住客撐場的情況，越來越多，不過，由於這類客層手上資金不足，因此，再挑選產品的時候，多偏愛沒有裝潢的低價宅，過去投資客帶裝潢的產品，反而變得不吃香了！

 

■　投資客退場 首購進場精打細算

　　大台北地區六月以後，成交量直直落，許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶，則是持觀望態度，反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」進場。「這跟投資客退場，有很大的關係」房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，中高價位的房屋越來越乏人問津，反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。

　　不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求，這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母，成了現階段的主力，他們手投資金不足，需要精打細算，因此，偏愛沒裝潢過的舊屋，再用購屋剩下的現金，簡單打造屬於自己的加，寧可先求有再求好，不過，他們的態度普遍保守，多半出手緩慢、時常反覆考慮再三，多少讓整體買氣陷入短期膠著。

■　省總價補裝潢 相關費用算仔細

　　不過，這樣真的能省大錢嗎？房仲提醒，很多人為了貪便宜，會去挑選三十年以上的老屋，因為價錢較低，加上這類房子的公設低，坪數也相對較實在，看起來的確可以省點錢，但是，入住之前，勢必得花上一大錢重新裝潢，加上管線如果太過老舊，仍要花不少錢重新拉設，這筆預算恐怕得一併計算，免得省了購屋的錢，卻把預算全花在裝潢上，得不償失。

　　此外，這類舊屋的屋齡高，價錢能夠上漲的有限，如果首購選了這類裝潢陳舊的老宅，會不會造成日後脫手的難度，這恐怕也是首購族買房子之前，需要思考的難題，千萬別以為省了這筆購屋錢，就一勞永逸！

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