買不起房子的購屋族，要到哪裡挑小宅？很多人會選擇近郊購屋，用交禿便利性，換取相對較低的房價，不過，房仲建議，正值工作黃金期的首購族，最好還是選擇增值空間較大的捷運宅，以免日後換屋困難！

 

■　文山學區優勢 價格適合首購

　　在台北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選，房仲建議，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，未來也較有增值空間，就算景氣下滑，價格也不會掉太多，換屋的時候，也比較有籌碼。

　　以文山區為例，學區優勢及居住環境，都是吸引新婚首購族的重大誘因，從目前文山區熱銷的小宅產品來看，主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓、公寓小3房產品，成交總價多介於700~1,200萬元之間，這也相當接近目前首購族的普遍預算數字。

■　北投機能成熟 捷運加持更方便

　　至於北投區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不只釋出量多且價格合理，因此是不少首購族的首選，熱銷地點位於捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900~1,400萬元間。

　　永慶房仲集團研展室資深研究員認為，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，房地產同時具有抗跌和保值功能，在目前低利環境裡，建議民眾可在能力負擔範圍內，選擇優質產品進行布局，因為房價長期來說，易漲難跌，把握機會逢低入市，才是致勝不二法門。

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