國稅局今天傳出鎖定北市豪宅查稅，追查過去用房屋評定現值報稅的豪宅的實際交易價格後，改以實價課稅。不動產業者、學者均認為此一動作影響很大，豪宅投資買盤恐全面退出市場，北市豪宅將面臨極大反轉下修壓力。

淡大產經系教授莊孟翰認為，如果北市豪宅市場也因查稅變盤，將再次重擊整體房市信心，房市前景更不樂觀。

北市國稅局傳出將鎖定過去以房屋評定現值申報不動產交易所得，其房屋評定現值在1千萬元以上、2年內轉手的高總價產品，進行查稅。查稅方式是則透過各種方式查出納稅申報人實際買進及賣出價格並計算獲利後，要求補稅。

國稅局官員並表示，有一民眾98年用房屋評定現值1000多萬報稅，依所得率29%，當年只繳200多萬元，但國稅局查出當初是以1.4億餘元買進，後來以2億餘元賣出，實際獲利6000 多萬元，扣除土地部份後，補稅500多萬元。

包括台灣、永慶及住商不動產均認為，北市國稅局此一措施等同宣告北市豪宅啟動實價課稅，對市場影響極大。

永慶旗下housefun經理李建興表示，富人買豪宅，其中關鍵因素便是不動產可以用遠低於市價的評定現值申報獲利所得，交易成本相對較低。現在官方積極查稅，將使豪宅客置產動機大幅降低。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，奢侈稅實施後，短進短出的投機客幾乎已在市場消失，稅捐機關現在再釋出全面追查實際交易價格訊息，長期置產客勢必也會意願大減。

莊孟翰認為，最嚴重的是市場可能出現寒蟬效應，豪宅買方會擔心國稅局下一步會不會從評定現值1千萬元降到500萬元，會不會從2年內擴大3年內交易的也查，如此一來影響層面將迅速擴大，房市將雪上加霜。

文章出處：聯合晚報 http://money.udn.com/