■　特區交通便利 吸引北客外移

　　桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地16.10公頃，其中5.16公頃作為國際展演中心、商業用地約8.68公頃，兼具商業、交通、藝文、環境、學區，生活機能豐富便利。再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，打造出新富階級群聚效應的現象。

　　相較生活機能完整的大台北，因為大坪數豪宅林立，成交價格高的嚇人，讓首購族望之卻步，在桃園市藝文特區，適合小家庭、首購族的中小坪數住宅異軍突起，讓一般人也有機會進場購屋，還可以擁有交通、學區、購物等優質便利的居住環境。

■　區塊完整商區進駐 滿足首購需求

　　房仲分析，中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，包括家樂福、南平黃昏市場、公園綠帶，以及敏盛醫院等生活機能完備，而新興學區密集，未來還有百貨商場進駐，將帶動地價連翻上漲，可說是桃園地王區段。

　　也因為地段稀少，許多大型建案陸續推出，不但有大坪數豪宅的發展區域，從18至20坪的小房產品也不少，滿足不同居住需求，成為此區段熱銷的商品之一，也成了市場上的稀有珍寶，不但讓首購族成為有殼一族，更可輕鬆晉身富豪之林。

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