景氣冷，房市的買氣不振，但店面行情卻持續飆高，房仲業統計，台北市店面價格持續創新高，今年平均單價每坪新台幣150.4萬元，3年漲56%，這讓不少投資客瞄準商機，打算從住宅房市退出，開始投入店面市場！

■　北市店面行情 3年內連漲五成六

　　經濟前景不明，但消費熱絡，商辦的市場有多好，數字會說話！根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面房價10年漲幅達2.37倍，尤其在金融海嘯後，兩岸關係破冰，3年漲56%；但新北市今年均價每坪72萬元，10年漲幅僅84%，相較之下，北市的上漲行情，顯然比新北市高多了。

　　怎麼會有這樣的差異？永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市今年店面市場熱絡有3大因素，首先是觀光、陸客自由行商機，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；再其次是供給量少，部分店面標售衝高區域行情。

■　受惠陸客來台 店面北市比新北夯

　　根據永慶房屋統計，台北市八大商圈，過去一年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至達3到6成，其中以中山北路的精品街，一年內租金最高攀升5成，漲勢最驚人，鄭朝鶴表示，預計隨捷運路網發展成熟，還會帶動另一波新商機，預計明年租金年增率將超過2成。

　　相較之下，新北市與台北市的漲幅差距大，鄭朝鶴認為，主要是因新北市受惠陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後台北市；買方對租金投報率較堅持，次級商圈成交量增加，價格高升，但整體平均價格原地踏步。

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