房市不佳，投資客的熱錢，該往哪裡去？房仲業者發現，最近套房產品當紅，然貸款成數不高，但總價相對較低的套房產品，可以出租渡小月，很多投資客寧可先買套房投資，因此，近半年的套房買氣小增了兩成！

 

■　看好單身商機 套房成交量增

　　去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，不過，景氣下滑，很多投資客乾脆把錢放進套房，總價比一般住宅低一點，出租還可以有不錯收益。

　　看好單身族的租屋商機，邱小姐最近一口氣買了兩間林森北路的套房，由於這個區域的出租報酬率高，一間十多坪的套房，花了七百多萬買到，可以輕鬆租到兩萬以上，不只有特種營業的租客，因為交通便利，很多上班族也選擇在這裡租屋。

■　新北套房報酬高 不輸北市行情

因此，最近有不少房仲發現，除了商用不動產及土地標售依舊熱絡外，套房產品也成為景氣反轉向上追逐的標的之一，一次買多戶套房，想當包租公、包租婆的客源又出現了，「買套房的人增加了兩成左右，行情好的不得了！」

台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區套房來看，目前一坪要價70~80萬元，20坪的大套房就要價超過1,400萬元，而新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以板橋、三重、新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心套房，一樣的受到市場歡迎。

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