氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低，真的會就此一倒不起嗎？房仲與學者分析，這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

 

■　選前不確定因素 影響購屋心理

　　台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊認為，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將來到，在房地產市場歷年都有選前的觀望朝，這也是這波房產縮最主要的原因。

　　不過，明年一月大選過後，選舉因素消失，很多不確定的選舉因素消失，邱太煊認為，選後房市觀望氣氛抒解，民眾有購物需求，交易量會放大，房市價格走勢也會明朗化。

■　選後買氣可望回升 但價格仍難上漲

　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則指出，一般人會認為「買房子好過年」，但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」，但他也不否認選後會房市會更活絡些，但房價修正不會太明顯。

　　不過，雖然台北市房屋買賣數創新低，但台北市房產價格並沒有修整，還是居高不下，還是新北市外圍，如林口、三峽、淡水都持續上升，值得注意的是捷運帶來的利多，如即將在12月25日通車的新莊線，目前是新北市房產交易量冠軍，而萬大線動工後，也帶動沿線住宅價格上展，這也反應民眾對於通車的期待。由此可見，目前市場的慘況，綜合太多不確定的購屋心理因素，但需求仍在，等到選戰告一段落，觀望的心理降低，購屋族仍必須進場看屋，不過，提醒售屋的賣家，想要脫手，價格是必得做出讓步！

文章出處：網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/