■　弱勢買盤擋不住 買氣持續走弱

　　「這是台北市連續第五個月，買賣交易棟數低於4000棟以下！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於上個月，北市本月買賣移轉雖有微增，但仍低於今年二月，也是連續第五個月買賣移轉低於4000棟，整體交易清淡程度，比海嘯時期還慘，甚至可以SARS期間相比擬，從數據看來，今年台北市買賣移轉棟數將是七年來首次低於六萬棟，更是八年來最低量。

　　徐佳馨歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮之外，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，選前不確定因素增加、經濟前景未明，都讓買氣無法加溫，旺季不旺狀況更顯嚴重，奢北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方價格無認知，呈現持續拉距。

■　中山萬華大同量縮 南港湧現交屋潮

　　不過，與十一月相比，除中山、萬華與大同外，其餘區域都有增長，可能與自住買盤縮手有關。另外值得注意的是南港月成長達127.61%，應是交屋所致，而由於案量移轉倍增，未來區域是否出現賣壓值得留意。

　　徐佳馨分析，放眼明年，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。而整體來說，購屋民眾觀望濃厚，明年大選後又逢農曆新年，整體買氣應在二月左右較能一窺究竟。

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