過去觀察與解讀台灣房市走向，多仰賴已發生的資訊進行解讀，屬落後指標，但對未來房價則較無法有效預測，台灣房屋本周召開記者會宣布，與未來事件交易所、政治大學預測市場研究中心異業合作，以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的，首度建構台灣房地產價格期貨指數，預測未來房價走勢，並預估第4季全台房價將會出現1~2成跌幅，台中市、高雄市則在今年第3季至明年第1季間，出現近2成的跌幅。

    　「未來事件交易所」是提供跨越國界的網路交易平台，透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式，掌握未來世界，當參與者對該事件的結果或發生機率有絕對把握，可用高價買進該事件的期貨，反之則以低檔殺出。在眾多交易的買進賣出中，交易者將形成市場的「共識價」，作為該事件的結果預測，或事件是否發生機率的參考。

    　從2006年7月20日開始啟動，至2011年11月底，未來事件交易所已經預測超過2900個預測事件組、2萬個預測事件，超過10萬個會員參與預測，貢獻集體智慧下單次數超過297萬次，達成共識成交次數超過160萬次，超過3.4億的交易量。

    　明年Q1全台僅新北市看漲

    　而本次台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心異業合作，採內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心所編制的「房價綜合趨勢分數」為清算依據，所作的未來事件交易，預測今年第4季及明年第1季的房價走勢。

    　根據交易結果顯示，本季全台及各區域之不動產市場，房價上漲機率都低於5成，亦即預期都無上漲空間，其中以台中市最低，僅17.7%、台北市及新北市則分別為45.8%及32%。原因除了北部的高房價導致購屋者可負擔能力不足外，也與台中市超額供給有關，也可能受到選前觀望所影響。

    　政大預測市場研究中心主任童振源表示，明年第一季全台房價上漲預測分數落至20％以下，其中以台北市的下探幅度最大，自45.8%落至17.6%；高雄則與台中均落至10%；新北市反而升至52.5%，可能原因為新北市為台北市之替代商品。此2季的變動也可能與甫通過的實價登錄，以及往後可能實施的實價課稅政策有關。

    　台灣房屋總經理彭培業表示，目前影響台灣房市買氣停滯的因素，包括選舉、政策、全球經濟影響，而明年總統大選的因素移除後，預料新內閣將以發展經濟為優先的「財經內閣」組成，並可能會實施擴大內需、重大建設、公共工程等方案，可望帶動新一波的房價走升。

    　台灣房市硬著陸機率不大

    　不過，目前台灣房市尚在「低點進行式」，房價還在修正中，而部分投資客多、重大工程遲未動工、以及大型建案遲不開發的區域，例如林口、淡海新市鎮、三峽等區域，將成為房市的「脆弱區」，房價還在向下修正的趨勢中，選後房市交易量會較現在逐漸放大，未來只要全球債信風暴解除，房價就會往上爬。

    　台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，明年大選後，應有一波買氣注入市場，這波買氣能維持多久，則要視市場的供需面決定，明年房價恐面臨盤整下修，預估下修空間不大，頂多10%~15%，房市不太可能硬著陸，軟著陸的情況居多。不過，若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆，房市不排除先蹲後跳。

文章出處：中時電子報 http://news.chinatimes.com/