同住一條路，房價每坪價差可逾10萬，怎麼會有這麼瞎的事情？原來，一切都是門牌效應差很大！根據好房傳媒中心調查，北巿同條路常因不同行政區，房價出現明顯差距，其中，價差最大的為光復南路，平均價差可達一坪12.5萬元。

 

■　行政區不同 一路兩價差很大

　　「這種效應常常發生！」房仲說，同樣在南京東路、林森北路口附近的房子，南京東路門牌的價錢，就是比林森北路來的高。好房傳媒中心經理李建興指出，光復南路將大安區與信義區左右劃分，但該路也因為門牌上打著不同的行政區域，房價出現落差，以西的大安區成交均價來到87.1萬，相較於東側信義區的74.6萬高出12.5萬。

　　此外，復興北路的房價也出現同樣效應，在復興北路以東的松山區門牌，房價每坪均價56.6萬，若是換上中山區的門牌，房價自動彈跳至每坪67.9萬才能入手，換言之，同樣買在復興北路，中山區硬是要比松山區高出11.3萬；沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路，竟也開出不同的房價，西側的中正區，每坪成交均價64.9萬，相較於鄰近的大安區每坪均價73.2萬，價差也高達8.3萬元。

■　一路之差機能相同 聰明搶購便宜差別宅

　　而中華路以西的萬華區，多為老式建物，社區街景較為凌亂，普遍予人居住質感不佳的感受，萬華區的中華路每坪成交均價僅38.1萬，相較於中正區的中華路每坪43.4萬，兩者差距竟也有5.3萬。顯見不同區域的燙金程度不同，要買這類差別宅，千萬問清楚，不要被魚目混珠，用燙金門牌價，買到了不符合市場價值的房子，否則日後脫手，價錢拉不上上去，白白吃了虧！

　　不過，換個角度來看，如果想買在熱門區域，又想檢點便宜，也可以買這類燙金門牌旁的差別宅，價錢便宜一點，但生活機能差不多，因為對大多數自住型購屋人來說，買屋還是要將屋況與周邊機能等客觀因素放在首位，才能買得實在，住得舒服。

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