■ 天寒量更寒 靜待年後買氣出
「股市不振,加上選情陷入膠著,市場看回不回!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,購屋人相對保守,但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來,市場仍有自用需求,對自住客來說,預期價格修正心理仍在,價格仍是關鍵。
徐佳馨指出,由於大選距離農曆年僅僅一星期,預估多數購屋人將會把進場計畫移到年後,一月買氣可能也難有所期待。而值得注意的是,央行本次理監事會並未降息,顯見央行對於明年度的經濟前景仍有信心。
■ 北市買氣仍淡 台中高雄小幅上揚
其中,台中、高雄各有3-5%增幅,北市表現仍淡,較上月萎縮,惟中山、文山等區成交量悄悄回溫,顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼,增幅也達5%。
徐佳馨分析,當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件也成為成交的重要因素。整體而言,政經環境前景未明,買方遲疑的同時,賣方也會憂慮,若賣方有選前落袋為安心態,讓價意願較高,由於外在變因不少,明年市況仍須等待年後較明朗。股市不振與大環境經濟狀況不佳,讓不少買方認為,選後可能有價格修正空間。