內政部公布十一月全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉增加2446棟，增幅達9.8%，回到今年九月的水準，就五都表現來看，除台中市些微衰退0.39%，四都表現轉強，其中又以台南市增幅達13.44%，成長最多。

 

■　十一月小回春 台中量縮台南亮眼

　　十一月買賣移轉回春，其中自住客為主的台南市，表現最為亮眼，成13.44%
，高雄成長8.48%緊追在後。而台北市與新北市也量增5%以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，十一月買賣移轉表現優於前兩個月，主要是因為十一月其實是反映九月底與十月一整個月的交易量，而今年十月表現確實相對強勁。

　　整體而言，買氣回春主要仍是自住客戶貢獻，也因此外在環境因素往往對買氣影響更為明顯，而以明年農曆年來得較早的狀況來看，11月可能會是今年年底買屋潮的最後搶進波。

■　自住撐買盤 低總價成主力

　　縱觀近幾個月的住宅市場，因為投機客的退場，逐漸走向穩健之路，明顯以自住與長期投資為主力，其中因為百年結婚潮與龍年生子潮的影響，讓自住客更顯積極。

　　不過綜觀十二月買氣，由於政治與經濟不確定因素增加，加上無薪假風潮衝擊自住客購屋意願，至少在農曆年前買氣都不太樂觀。由於現階段市場首購多，換屋少，買賣雙方價格仍有認知落差，徐佳馨也認為，房價短期內欲漲不易，但因經濟局勢不佳，利率應持續維持低檔，在此狀況下，屋主相對有撐，讓房價即使下修，幅度也有限，而整體市況應在明年農曆年後較為明朗。

文章出處：網路地產王 http://news.vrhouse.com.tw/