台北市外移情況，越來越嚴重，過去幾年，新北市第一圈的行情，已經被炒到高不可攀，最近房仲調查發現，現在連新北市第二圈，也開始嶄露頭角，不少購屋族逢低買進，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第二圈。房仲統計，今年前3季這三區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。

 

■　林口淡水外來客 比例超達七成

　　過去，林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光，信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。

　　根據北市戶政服務網統計，累計今年前9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人；另外，林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。

■　三峽林口價格實惠 通勤不便需考量

　　以三峽為例，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然目前大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第一圈的換屋客，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。

　　林口區早期推案的文化一、二路，入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。不過，雖然新北市外圍重劃區，有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便，要多做考慮。

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