在大環境不佳與政府出手「打房」等諸多利空的重擊下，導致今(100)年的房市行情格外冷清，但大型商辦卻在壽險業龐大資金的挹注下，讓成交價屢攀高峰。隨著2011年邁入尾聲，房仲業者特別票選房市十大現象，其中以「商用土地每坪行情破千萬」最受矚目。此外，政府大動作「打房」與相關登記制度的變革，同樣並列2011年房市新紀錄。

 

　　在各大壽險公司積極搶標下，讓今年的商辦不動產「鬧熱滾滾」，成交價更是頻破紀錄。其中又以敦化南北路的房市行情最為熱鬧，繼「敦北商圈」的台北金融中心以每坪135.7萬寫下「百萬行情」後，敦化南路的REAT標售也由國泰人壽以96億搶標買回，讓台北市的商辦成交價居高不下。

 

　　中華票券的總部大樓，其炙手可熱的程度同樣不遑多讓，在多方人馬的廝殺競標下，最後由頂新集團旗下的頂禾開發「金」壓群雄，以46.29億元成功得標，若以改建效益拆算土地單價，每坪單價更高達1,405萬元，一舉創下商辦、土地公開標售的新高紀錄。

 

　　而REITs的標售案也是今年商辦競標的重頭戲，在各大壽險業者積極出價「掃貨」下，讓商用不動產開出「價量齊揚」的紅盤走勢，其中像是基泰之星與三鼎REITs清算案，兩次皆由壽險業者拿下，且脫標金額更逾百億元，成了少數逆勢上漲的REITs標案。全球資產預估，今年商用不動產總交易價為1,500億，較去年多出約5成。

 

　　至於店面方面則由忠孝東路的香檳大樓寫下歷史，隸屬三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大樓，最後以總價48.8億脫標，換算後1樓店面每坪單價約853萬，成功刷新三陽忠孝大樓每坪700萬的記錄，而2樓及地下一樓每坪也分別有171萬、128萬的行情。

 

　　同樣行情看漲的還包括頂級豪宅的房價，去(99)年底今年初的宏盛帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，除了寫下豪宅公開價格的歷史新高外，同時奠定頂級豪宅每坪至少200萬的「身價」，甚至有機會朝「3字頭」邁進。

 

　　為了遏止節節高升的驚人房價，今年政府更罕見的出重手祭出奢侈稅、實價課稅與不動產實價登錄...等一連串「打房政策」，希望藉此遏止投機客炒房哄抬房價，並使房價交易更加透明。

 

　　信義房屋指出，為了落實「居住正義」，國稅局更針對預售換約等民眾進行查稅，甚至鎖定大咖投資客，徹底清查盤查利用人頭炒房與逃漏稅等事宜，預估政策制度將繼續主導明(101)年的房市。

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