奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！

■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區

根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右。

就區域來看，台灣人在東京置產，偏愛「城中六區」，就是在山手線行經範圍，成交首選是新宿區，其次是港區，第三是文京區，另有千代田區及涉谷區，六區佔成交量的8成5。信義房屋分析，台灣客哈日宅的主因，主要是房價親民，風險不高、高投報率及高標準的建築設計，一般也以新成屋的接受度最高。

■　台灣出租報酬約 2% 投資日本高達6%

由於台灣房地產租金投報率只有2%左右，但在日本以日幣2000萬元（約台幣778萬）以下的套房產品佔日本信義總成交的33%，其中有半數客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6%（平均投報率）計算，月收日幣10萬（約台幣4萬），投資效益頗高。

到日本東京投資不動產，自用比率達到25.7%，其中又以日幣6000萬到1.5億（約台幣2395萬至6000萬）、離地鐵站近、二房或三房型的新成屋最為熱門，近來購買都心新成屋（預售屋）做為長期投資的富裕階層成長將近一半，以傳產業者、貿易商、醫生與企業主為主，而「哈日宅」富裕階層除東京外，不乏在香港、新加坡與美國等地有置產。

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