■　雙北都更申請 件數直直下滑

　　新北市城鄉局統計，今年初都審案最高達卅多件，六月只剩十八件，降幅達五成，接下來四個月沒有多大變化，但十一月又竄高到廿八件，其中以新莊、林口、五股案件最多，從數字來看，今年六月應該是房地產最低迷時刻。

　　至於台北市，九十八年核發四八九張建照、九十九年四二八張，今年目前核發三百張，數量較往年都少，下半年可明顯看出減緩趨勢；據內政部統計，台北市今年一到十月核發建築物建造執照總樓地板面積為二二六萬平方公尺，是五都當中最低，較去年同期減少二九.五％。

■　建商觀望等景氣 何時回春難預知

　　不是建管處分析，雖然台北市從九十年後，核發建照數就逐漸減少，但建築規模卻變大，約二、三十年前，建管處一年發一千五百至二千張建照，多是九樓以下的房子，現在一年雖只有幾百張，卻多是十六層以上的建築，因此總樓地板面積應不會減少太多。

　　受到全球不景氣、奢侈稅政策和大選影響，建商也發現，買家數量減少或態度轉趨保守，業界也在「觀望」，甚至有建商刻意到大選後才推案，加上住戶對房市的高度期望，近年要在台北市取得完整建地相當困難，願意投入的人自然不多，短期難免影響房市。

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